城上城大戶亮麗3房車  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆買房賣房首選城上城大戶亮麗3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬 (含車位價)
參考單價：44.18 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：74.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.02 坪
附屬建物面積：8.74 坪
共同使用：20.14 坪
車位坪數：4.79 坪
其他面積：4.79 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
鄰近學校：建德國中
鄰近公園：情
生活機能：安樂.成功.果菜市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤便利：位於麥金路，鄰近 62 號快速道路及中山高、北二高，且有 2088 直達台北的公車路線，極適合雙北通勤族。 2. 學區資源明確：鄰近建德國中，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。 3. 社區與屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於電梯大樓景觀戶，設施維護相對較好；擁有雙陽台設計，採光與通風性預期良好。 4. 空間規劃寬敞：總坪數高達 74.69 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的格局在市場上屬於大戶產品，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 44.18 萬/坪，總價達 3,300 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 資訊 inconsistencies：物件資料中「總價」欄位顯示 3,300 萬，但特色說明文字卻提及 2,288 萬，此價格落差可能代表資料更新不同步，需進一步釐清。 3. 坪數構成複雜：總坪數包含車位且面積極大（74.69 坪），若包含大量戶外陽台或特殊空間，實際室內使用坪數與單價計算方式需確認清楚。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求潛力：隨著通勤成本上升，基隆地區交通便利且品質佳的住宅在長期持有或出租方面具穩定性。 2. 投資增值空間：若能證明該價格符合周邊同類型景觀戶行情，未來轉手可能因稀缺性（大戶景觀）而獲得溢價。 3. 生活機能完善：鄰近成功市場與情公園，日常採購與休閒娛樂動線短，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 資訊信任風險：經紀人提供的價格資訊不一致（2,288 萬 vs 3,300 萬），可能導致談判基礎不明確或對仲介專業度產生疑慮。 2. 高價單位的流動性：總價近 3,300 萬在基隆屬於高級標的房屋，潛在買家群體較小，未來若需轉手可能需要較長的銷售週期。 3. 市場波動風險：高總價物件對利率與房價趨勢較為敏感，若遇上房地產下檔，資產價值縮水幅度可能較大。

2. 物件評論總結

這筆交易在地理環境與生活機能上確實具備吸引力，特別是對於重視通勤效率與學區資源的購屋者而言，「城上城」大戶產品能提供較高的居住品質。然而，作為買方必須謹慎處理的核心問題是資料的不一致性。廣告內文提到的 2,288 萬與欄位數據 3,300 萬存在巨大落差，這在購屋過程屬高風險訊號，建議務必先由仲介提供最新確認的契約書或總價證明，確保無隱藏費用或誤植後再進行談判。

是否值得購買？ 若您預算充足（約 3,300 萬）且確認價格無誤，此物件值得考慮列入首選。主要理由為其優異的雙北通勤連結、新穎的屋齡（9 年）以及稀缺的大戶格局優勢。但若您發現單價或總價與市場認知落差過大，則建議將「價格釐清」作為購買前第一優先事項。在確認資訊透明且價格合理之前，不建議急於下訂。